Mit dem Erwerb des Gewerbeparks Cologno in Köln-Ossendorf hat BEOS das Fondsportfolio des »BEOS Light Industrial Germany I« erweitert. Die fast vollvermietete Immobilie umfasst 28.200 Quadratmeter Gesamtmietfläche, verteilt auf Lager- und Büroflächen. Durch die Ansiedelung von Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen wie Zellforschung, Logistik oder der Öffentlichen Hand, ist eine breite Diversifizierung innerhalb der Immobilie erreicht.
Der »BEOS Light Industrial Germany I« wurde Ende 2020 als offener Immobilien-Spezial-AIF exklusiv für institutionelle Kunden der Deka aufgelegt, um ihnen erstmals einen spezialisierten Zugang zum Markt für Unternehmensimmobilien anzubieten. Im Rahmen dieser Zusammenarbeit, die auf einem spezifisch für die Deka ausgearbeiteten Konzept der BEOS fußt, übernimmt Deka Immobilien die Vertriebs- und Koordinierungsfunktion und bündelt die Interessen der Investoren, während BEOS die Anlagestrategie umsetzt und das aktive Asset Management verantwortet.
Der Fonds orientiert sich an dem bewährten Vorgehen der vier schon bestehenden BEOS-Spezialfonds und hat ein Zielvolumen von rund 400 Millionen Euro. Angekauft werden gemischt genutzte Gewerbeobjekte in wirtschaftsstarken Regionen mit den Nutzungsarten Fertigung, Service, Lager, Distribution, Labor und Büro. Die Flächen müssen dabei eine hohe Drittverwendungsfähigkeit aufweisen. Bereits nach kurzer Zeit konnte ein mittlerweile 16 Liegenschaften umfassendes Portfolio aufgebaut werden, welches sowohl über die Mieterbranchen, die Unternehmensimmobilientypen, als auch geografisch breit diversifiziert ist.
Darüber hinaus wurden bereits drei weitere Objekte kaufvertraglich gesichert. Dabei handelt es sich um Liegenschaften in Hamburg, Nürnberg sowie Dachau, deren Besitzübergang noch im ersten Quartal 2025 erwartet wird.
Kennzahlen 2024
332
Mio. EUR Bruttofondsvermögen
16
Objekte im BEOS-Management
102
Mieter
182.000
m² Gesamtfläche
16,1
Mio. EUR Jahresnettokaltmiete
176.000
m² vermietete Fläche
7,98
EUR/m² Durchschnittsmiete
5,9
Jahre WALT
1,3
% BVI-Rendite seit Auflage
232,8
Mio. EUR Verkehrswert
−2,6
% Verkehrswertveränderung
96,2
% Vermietungsquote
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Mio. EUR Bruttofondsvermögen | 332 | 200,2 | 174,8 | 153,4 |
| Objekte im BEOS-Management | 16 | 14 | 13 | 11 |
| Mieter | 102 | 69 | n/a | n/a |
| m² Gesamtfläche | 182.000 | 135.500 | 127.500 | 90.900 |
| Mio. EUR Jahresnettokaltmiete | 16,1 | 11 | 9,7 | 6,9 |
| m² vermietete Fläche | 176.000 | 127.400 | 124.700 | 88.100 |
| EUR/m² Durchschnittsmiete | 7,98 | 6,98 | 6,25 | 7,33 |
| Jahre WALT | 5,9 | 6,1 | 5,6 | 4,3 |
| % BVI-Rendite seit Auflage | 1,3 | 1,5 | 1,42 | n/a |
| Mio. EUR Verkehrswert | 232,8 | 203 | n/a | n/a |
| % Verkehrswertveränderung | −2,6 | −3,1 | n/a | n/a |
| % Vermietungsquote | 96,2 | 94 | n/a | n/a |
