Erfolgsstory für unsere Logistikimmobilie in der Adam-Opel-Straße: Die im prosperierenden Gewerbegebiet »Bremer Industrie-Park« gelegene Liegenschaft hat sich seit Ankauf im Jahre 2020 mit insolventem Ankermieter bis heute zu einem vollvermieteten Multi-Tenant-Objekt entwickelt.
Der 2020 mit Swiss Life Asset Managers gemeinsam aufgelegte »Swiss Life Real Estate Funds (Lux) S.A., SIVAV-SIF – ESG European Industrial & Logistics« fokussiert sich auf hochwertige Industrie- und Logistikobjekte im europäischen Raum und richtet sich sowohl an institutionelle Kunden in Deutschland als auch an internationale Investoren. Durch Megatrends wie E-Commerce, Urban Logistics, Industrie 4.0 und Deglobalisierung bietet sich perspektivisch ein hohes Wachstumspotenzial.
Das Portfolio ist seit Auflage auf mittlerweile 21 Objekte (davon 19 im BEOS-Management) angewachsen – etwa 90 Prozent der Assets wurden off-market akquiriert und im Rahmen einer europaweiten Kooperation mit anderen Vehikeln von Swiss Life Asset Managers erworben. Der Fonds ist überwiegend in Deutschland, gefolgt von Österreich, Frankreich und den Niederlanden investiert und strebt ein weiteres Wachstum in den europäischen Zielmärkten an. Der Fonds ist ein Artikel-8-Fonds gemäß SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) und verfügt über eine ESG-Strategie mit den Schwerpunkten CO2-Intensität, Klimarisiken und Governance.
Kennzahlen 2024
604,3
Mio. EUR Bruttofondsvermögen
19
Objekte im BEOS-Management
64
Mieter
379.000
m² Gesamtfläche
28,0
Mio. EUR Jahresnettokaltmiete
376.000
m² vermietete Fläche
6,16
EUR/m² Durchschnittsmiete
4,2
Jahre WALT
n/a
% BVI-Rendite seit Auflage
591,6
Mio. EUR Verkehrswert
3,8
% Verkehrswertveränderung
97,8
% Vermietungsquote
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Mio. EUR Bruttofondsvermögen | 604,3 | 588,2 | 619,5 | 496,6 |
| Objekte im BEOS-Management | 19 | 18 | 18 | 16 |
| Mieter | 64 | 66 | n/a | n/a |
| m² Gesamtfläche | 379.000 | 383.000 | 378.700 | 354.900 |
| Mio. EUR Jahresnettokaltmiete | 28,0 | 24,9 | 24,7 | 21,7 |
| m² vermietete Fläche | 376.000 | 371.000 | 366.300 | 354.200 |
| EUR/m² Durchschnittsmiete | 6,16 | 5,96 | 5,62 | 5,1 |
| Jahre WALT | 4,2 | 5,1 | 6,3 | 5,3 |
| % BVI-Rendite seit Auflage | n/a | n/a | n/a | n/a |
| Mio. EUR Verkehrswert | 591,6 | 525,4 | n/a | n/a |
| % Verkehrswertveränderung | 3,8 | −3,6 | n/a | n/a |
| % Vermietungsquote | 97,8 | 96,9 | n/a | n/a |
